Comment se déroule une inspection de bâtiment pour l'achat d'une maison ?
L'inspection de bâtiment pour l'achat d'une maison au Québec suit un processus structuré :
Durée : Selon l'AIBQ (Association des inspecteurs en bâtiments du Québec), l'inspection d'une maison unifamiliale de plain-pied en bonne condition dure environ 2 h 30 ; la durée varie selon la superficie, l'état du bâtiment et la complexité des accès. Le rapport écrit est remis dans le délai fixé à la convention de services.
Étapes de l'inspection :
- Extérieur : Fondation, revêtement extérieur, fenêtres et portes, soffites et fascia, toiture (état des bardeaux, cheminée, solins), terrain (drainage, pente, arbres)
- Structure : Sous-sol ou vide sanitaire (fondation, poutres, colonnes, solives), charpente du toit (combles — isolation, ventilation, signes de fuites)
- Systèmes mécaniques : Chauffage (fournaise, thermopompe, chaudière — âge, entretien), plomberie (tuyauterie visible, chauffe-eau, pression d'eau, drainage), électricité (tableau électrique, câblage visible, prises DDFT)
- Intérieur : Murs, plafonds, planchers, escaliers, armoires, comptoirs. Signes d'infiltration d'eau, de moisissure, de fissures structurelles
Coût : Selon l'AIBQ, une inspection complète d'un bâtiment résidentiel unifamilial coûte entre 750 $ et 850 $ (données de marché 2024, rapportées par Centris en juin 2024). Les frais sont un peu moins élevés pour la partie privative d'un condo, et plus élevés pour un plex selon le nombre de logements. Les inspections spécialisées (thermographie, test de moisissure) sont en sus.