Que doit contenir un rapport d'inspection de bâtiment ?
Un rapport d'inspection de bâtiment professionnel au Québec suit la norme BNQ 3009-500 (Bâtiment d'habitation — Pratiques pour l'inspection en vue d'une transaction immobilière), à laquelle renvoie le Règlement sur l'encadrement des inspecteurs en bâtiments d'habitation. L'AIBQ (Association des inspecteurs en bâtiments du Québec) fournit par ailleurs à ses membres des conventions de services types selon le type d'inspection.
Éléments attendus :
- Identification : Adresse du bâtiment, date et heure de l'inspection, nom de l'inspecteur et, s'il en détient un, numéro de certificat
- Conditions climatiques : Température extérieure, précipitations (conditions qui peuvent affecter l'inspection)
- Méthodologie : Portée de l'inspection, limitations (zones non inspectées, équipements non testés)
- État des lieux par système : Structure, extérieur, toiture, plomberie, électricité, chauffage, climatisation, isolation, ventilation, intérieur
- Défauts et recommandations : Chaque défaut doit être décrit avec sa localisation, sa nature, sa sévérité (mineur, majeur, critique), et une recommandation de correction
- Photos : Documentation photographique des défauts et de l'état général
- Sommaire : Liste priorisée des problèmes majeurs
Exclusions standard (non couvertes) : Installation septique (inspection spécialisée requise), moisissure (test de laboratoire), amiante, radon, insectes xylophages, piscines, systèmes de gicleurs.
Le rapport est remis par écrit ; le délai de remise est fixé à la convention de services, et les rapports oraux ou les listes de vérification sommaires ne remplacent pas un rapport écrit.